Một số quy định mới về Luật Đất đai 2026 nổi bật
Một số quy định mới về Luật Đất đai 2026 nổi bật áp dụng từ năm 2026 như:
Thứ nhất, áp dụng bảng giá đất mới từ năm 2026: Từ 01/01/2026, UBND cấp tỉnh sẽ ban hành và áp dụng bảng giá đất mới hằng năm thay cho chu kỳ 5 năm, bám sát biến động thị trường và chi tiết đến từng thửa đất.
Bảng giá đất mới được xây dựng dựa trên nguyên tắc thị trường, kết hợp kết quả khảo sát thực tế nhằm giảm chênh lệch giữa giá trong bảng và giá giao dịch, đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Hằng năm, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01 của năm tiếp theo.
Thứ hai, triển khai mã định danh điện tử bất động sản từ ngày 01/3/2026: Hệ thống thông tin đất đai quốc gia sẽ tích hợp mã định danh cho từng tài sản, giúp số hóa, quản lý và giao dịch minh bạch, thuận tiện.
Đây là một trong những quy định nổi bật của Nghị định 357/2025/NĐ-CP từ 01/03/2026. Theo đó, bất động sản sẽ được gắn mã định danh. Hay nói cách khác, từ ngày 01/03/2026, mỗi bất động sản sẽ có “số căn cước”, dùng để nhận diện chính xác căn nhà đó trong các hồ sơ và hệ thống quản lý.
Xem chi tiết tại: Tóm tắt Nghị định 357 về định danh bất động sản từ 01/03/2026 (Nghị định 357/2025/NĐ-CP)
Thứ ba, giảm 70% phí chuyển mục đích sử dụng đất: Từ 01/01/2026, người dân được giảm tới 70% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư).
Đây là nội dung tại Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người dân phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất một lần cho thời gian còn lại, tính theo chênh lệch giữa loại đất sau và trước khi chuyển mục đích.
Đối với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu: 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.
(Theo Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15)
Thứ tư, tiếp tục miễn thuế đất nông nghiệp: Kéo dài chính sách miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đến hết năm 2030.
Đây là nội dung được quy định tại Nghị quyết 216/2025/QH15 về kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp do Quốc hội ban hành (Còn hiệu lực đến: 31/12/2030).
Trên đây là cập nhật Luật Đất đai 2026 và một số quy định mới về đất đai 2026 nổi bật.
3. Một số Nghị quyết về đất đai mới nhất
– Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai do Quốc hội ban hành có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.
– Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP tháo gỡ, xử lý vướng mắc để triển khai dự án trong thời gian Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 chưa được phê duyệt điều chỉnh do Chính phủ ban hành (còn hiệu lực đến 28/02/2027).
– Nghị quyết 216/2025/QH15 về kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp do Quốc hội ban hành (Còn hiệu lực đến: 31/12/2030).
