Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng (GPXD) tại Hà Nội mới nhất

Thủ tục xin giấy phép xây dựng (GPXD) tại Hà Nội hiện nay được áp dụng hình thức trực tuyến 100%. Cơ quan thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết cho nhà ở riêng lẻ là Ủy ban nhân dân (UBND) cấp quận, huyện, thị xã nơi bạn có đất xây dựng.

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từ hồ sơ đến quy trình nộp trực tuyến theo quy định mới nhất:

• Đơn đề nghị cấp GPXD: Điền theo mẫu quy định (Mẫu số 01 phụ lục II kèm theo Nghị định số 217/2026/NĐ-CP). [1, 2]
• Giấy tờ đất đai hợp pháp: Bản sao công chứng Sổ đỏ/Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). [1]
• Bản vẽ thiết kế kỹ thuật: Do đơn vị có năng lực hành nghề lập, đóng dấu. Bản vẽ bao gồm:
  • Sơ đồ vị trí thửa đất, mặt bằng tổng thể công trình.
  • Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu.
  • Mặt bằng móng, mặt cắt móng kèm theo sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện. [1]

• Bản cam kết an toàn: Văn bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề, lân cận (bắt buộc nếu xây dựng nhà phố, nhà liền kề). [1
• 💻 Quy trình nộp trực tuyến qua mạng
  Việc nộp hồ sơ được thực hiện qua mạng, bạn không cần phải đến xếp hàng trực tiếp tại bộ phận Một cửa
• • Bước 1: Bạn truy cập vào Cổng dịch vụ công trực tuyến Hà Nội. [1, 2]
  • Bước 2: Bấm nút Đăng nhập ở góc phải màn hình, chọn đăng nhập bằng tài khoản Định danh điện tử (VNeID). [1, 2]
  • Bước 3: Tại ô tìm kiếm, nhập từ khóa “Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ”, hệ thống sẽ hiển thị thủ tục thuộc quận/huyện bạn chọn. Nhấn Nộp hồ sơ. [1, 2]
  • Bước 4: Điền chính xác các trường thông tin hiển thị trên màn hình. Tại mục đính kèm tệp tin, bạn lần lượt tải lên (upload) các file hồ sơ đã chuẩn bị ở bước trên. [1, 2]
  • Bước 5: Kiểm tra lại toàn bộ thông tin và nhấn nút Gửi hồ sơ.
  • ⏱️ Thời gian giải quyết và Lệ phí

    Tiêu chí	Thông tin chi tiết
    Thời gian xử lý	Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
    Lệ phí nhà nước	Khoảng 75.000đ – 100.000đ/giấy phép (Nộp trực tuyến qua ví điện tử hoặc ngân hàng khi hệ thống yêu cầu).
    Cách theo dõi	Sử dụng mã số hồ sơ được cấp để tra cứu tiến độ tại mục Tra cứu hồ sơ trên Cổng dịch vụ công

    ⚠️ Một số lỗi thường gặp khiến hồ sơ bị trả lại

    • Bản vẽ thiết kế sai mật độ xây dựng, vượt quá số tầng hoặc chiều cao cho phép của quy hoạch tuyến phố.
    • Bản vẽ không thể hiện rõ giải pháp xử lý móng khi giáp nhà dân xung quanh.
    • Tệp tin đính kèm bị mờ, không rõ chữ hoặc thiếu chữ ký, dấu của đơn vị thiết kế. []

    Nếu bạn muốn biết chính xác mảnh đất của mình có thuộc diện được miễn GPXD hay không, hãy cho tôi biết vị trí thửa đất (quận/huyện nào tại Hà Nội) và quy mô công trình (số tầng, diện tích) bạn dự kiến xây dựng nhé!

  ---